欧洲银行紧缩放款 日本多家房产公司倒闭
■本报记者刘婷婷
随着经济迟缓、房价续跌，全球房地产泡沫化迹象越来越明显。虽然美国政府托管了房利美和房地美以显示救市的决心，但各方人士仍担心第二波房贷违约潮将持续至２０１０年。
根据美国房贷金融业协会（ＭＢＡ）最新公布的数据，截至６月底，全美延滞还款或进入取消赎回权的房屋贷款户达到４００万件，比率占９％，创下历史新高。数据显示，美国第二季度新增取消赎回权５０万户，３５个州和华盛顿特区的取消赎回权数量都较上一季增加。其中，由于曾遭到建筑商和小型投资者的大举炒作，内华达州、加利福尼亚州和佛罗里达州的违约及取消赎回权情况最严重。上周五美国联邦存保公司宣布今年倒闭的第１１家银行ＳｉｌｖｅｒＳｔａｔｅ就位在内华达州。而德州、麻州及马里兰州则因新近修法允许屋主展期付款，违约率在第二季度下降。
房贷金融业协会首席分析师平克曼表示，加州和佛州的情况则具有指标意义。加州和佛州的房市必须先回暖，全美房市才可能复苏。由于目前情况显然并不乐观，分析师指出，未来恐将有更多被取消赎回权的房屋流入市场，进一步拖累房价。
不仅美国受到的影响无法短期消散，欧洲很多银行也蒙受重大损失。银行开始紧缩放款，导致房地产的投资和交易遭到打击。根据法国巴黎银行地产分公司Ａｔｉｓｒｅａｌ公布的数据，上半年欧洲商用房地产投资金额减少为１６００亿欧元，较去年年底减少了３０％，其中第二季度为３２２亿欧元，创下２００５年来最低水平。
除了商用房地产投资和需求减少外，民用住宅需求也受到银行紧缩放款的影响，根据英国皇家特许测量师学会公布的调查，今年６月欧洲住宅交易量创３０年来最低，房地产业者第二季度平均完成的交易较去年同期减少了四成。
其中，据法国政府公布数据显示，上半年新屋销售较去年同期减少３０％，第二季度的新屋销售较去年同期减少３３．９％，截至６月底为止，新屋存量创下近３０年来最高，而销售周期则由８个月延长到了１５个月。
同时，房地产市场疲软也导致了欧洲消费信心下滑。德国８月消费信心指数由７月的３．６降至了仅有２．１，创下２００４年６月以来新低。
此外，亚洲市场也仍持续受到不同程度影响。在日本，今年倒闭的上市公司共有１２家，其中９家是房地产业者。而建筑商和房地产公司的破产连连，也连带冲击了放款的地区银行。在过去３个月中，各家中小型地区银行因坏账纷纷下调获利目标，其中股价跌幅最大的高达５１％。汇丰银行东京分析师史密斯表示，日本房市与金融市场身陷恶性循环，银行抽掉建筑公司及房地产公司的银根，导致房价下跌、相关公司破产。而银行因坏账更不敢借钱，未来会有更多房地产业者泡沫化。
|
