| 业内认为楼市调整仍将延续 ◆每经记者 吴晓晶 发自北京 昨日，国家统计局发布数据，7月国房景气指数为102.36，比6月份回落0.72点，比去年同期同比回落1.64点。这是自去年12月起该指数连续第8个月环比回落。业内人士认为，该指数与国内房价同比涨幅等房地产市场因素走势基本一致，显示国内房地产市场近期的调整还会延续，不可能迅速恢复。 从2007年12月开始，国房景气指数开始逐月环比下跌；同比来看，今年7月份的国房景气指数也在持续回落，7月份的指数比去年同期同比回落1.64点。而该回落趋势始于今年6月，6月份国房景气指数为103.08，比去年同期回落0.55点，是47个月来的首次同比下滑。 业内人士认为，国房景气指数连续8个月下降的背后是房地产市场的持续调整。2008年以来，房地产开发投资增速呈逐月降低走势。根据国家统计局数据，2008年上半年房地产开发完成投资13196亿元，增长33.5%，而1~7月份房地产开发投资15884亿元，增长30.9%。此外，房价同比涨幅从2008年1月份11.3%下降到7月的7.0%，并有继续下降趋势。 国房景气指数以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。虽然目前国房景气指数环比、同比均有所回落，但仍处于景气空间。宏源证券房地产业分析师杨国华表示，国房景气指数持续下降在预期之内，也有可能延续回落态势，关注这个数值会否降到100甚至更低实际意义并不大，应该关注房地产市场成交量等根本数据的变化趋势。市场转好，成交量提高，国房景气指数也会回升。 对于1~7月份房地产开发投资数据，兴业银行资金营运中心宏观报告称，在按照累计PPI进行平减之后，实际增速较6月19.2%的升幅仅上涨0.1个百分点。剔除每年1~2月份季节性因素影响，实际投资增速已处于2004年以来历史最低水平。 在银根紧缩的环境下，开发商的确面临资金链紧张的局面。7月资金来源分类指数显示，资金来源分类指数为99.28，比6月份回落0.91点，同比回落3.36点。数据显示，今年以来房企国内贷款同比增幅一直在下降，而企业自筹资金同比增幅却在上升，如一季度增幅为34.3%、1~4月微升至35.0%、1~5月又升至36.7%，上半年更达40.8%，表明开发商正通过各种渠道融资，同时正抓紧回笼资金。
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